Dwa Pokoje

Po długiej przerwie powracam do pisania bloga. Decyzja została podjęta - w końcu zamierzam kupić mieszkanie. Mało tego, mam nadzieję, że uda mi się znaleźć odpowiednie mieszkanie w ciągu najbliższych 3 miesięcy - tak żeby przeprowadzić się najpóźniej w lipcu tego roku. Ale zobaczymy co wyjdzie z tych moich planów. W każdym razie na siłę nie mam zamiaru kupować mieszkania, które mi się nie podoba.

Na chwilę obecną wstępnie wiem już, że mam zdolność kredytową w przynajmniej 4 bankach i to nawet w jednym na kredyt w euro, także teraz pozostaje mi już tylko wybrać odpowiednią agencję nieruchomości, wynegocjować prowizję i wyruszyć na poszukiwanie mieszkania.

Planuję kupić mieszkanie 2-pokojowe w wielkiej płycie na jednym z Poznańskich blokowisk. Cechy które powinno posiadać moje idealne mieszkanie to:

• usytuowane przynajmniej na 1-szym piętrze, parter odpada
• balkon, najlepiej typu loggia
• osobna kuchnia z oknem
• osobne, nieprzejściowe pokoje
• najlepiej niski blok
• blisko przystanku tramwajowego

Zobaczymy na jakie kompromisy trzeba się będzie ostatecznie zgodzić. Jedno wiem na pewno - mieszkanie na parterze jest dla mnie nie do przyjęcia. Z balkonu też raczej ciężko mi będzie zrezygnować. Ze względu na to, że zależy mi na niskiej cenie pewnie będę musiała zrezygnować z marzenia o niskim bloku.

Jestem bardzo ciekawa jak w rzeczywistości wygląda teraz rynek mieszkaniowy w Poznaniu. Przeglądałam dzisiaj mieszkania na dom.gratka.pl i kilka nieruchomości mnie zainteresowało, więc może nie będzie tak źle.

Moimi doświadczeniami z kupnem mieszkania zamierzam się dzielić tutaj na blogu. Mam nadzieję, że wiedza tutaj zebrana pomoże wielu osobom zmierzyć się z zakupem ich wymarzonego m.

Niedawno powstał projekt internetowy e-wyceniarka.pl, dzięki któremu mamy możliwość zorientowania się jakie są średnie ceny mieszkań w dzielnicy miasta, w którym zamierzamy kupić nieruchomość.

Co ciekawe, podawane wyceny sporządzone są na podstawie cen transakcyjnych zaczerpniętych z aktów notarialnych. A dodatkowo podawana jest nie tylko średnia ale także najniższa i najwyższa cena, co pozwala się bardziej rozeznać w rozpiętości cen na danym osiedlu.

W tej chwili w systemie dostępne są tylko największe polskie miasta: Warszawa, Łódź, Wrocław, Poznań, Kraków, ale właściciel portalu - firma Wyceny i Ekspertyzy Sp. z o.o. - planuje poszerzać go także o inne miasta.

Uważam, że warto sobie sprawdzić jak kształtują się ceny na różnych osiedlach w naszym mieście. Np. w Poznaniu średnie ceny potrafią się różnić nawet o kilkaset złotych z zależności od dzielnicy (przy tym samym standardzie).

E-wyceniarka.pl może nam pomóc w kupnie mieszkania, a szczególnie w ocenie czy proponowana przez sprzedającego cena nieruchomości jest racjonalna w stosunku do standardu mieszkania i lokalizacji.

W ostatnim czasie mieszkania deweloperskie stały się bardzo pożądane przez kupujących, którzy zdają się zarazem gardzić mieszkaniami w płycie. Ja jednak uważam, że mieszkania w płycie również mają swoje zalety. Na pewno warto rozpatrzyć zakup mieszkania na starszym blokowisku i to nie tylko z powodów czysto finansowych.

Przyjrzyjmy się zatem zaletom i wadom zarówno mieszkań deweloperskich, jak i tych z tzw. wielkiej płyty.

MIESZKANIA W PŁYCIE

Zalety:

• niewątpliwym plusem blokowisk jest infrastruktura – na osiedlach przeważnie obecne jest przedszkole, szkoła, place zabaw, zieleń miejska, sklepy i punkty usługowe. Starsze osiedla są też dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta (autobusy, tramwaje).
• przeogromną zaletą starszych osiedli jest rozsądna odległość między blokami - coś czego nie uświadczymy na osiedlach deweloperskich. Zapewnia to choć odrobinę prywatności, gdyż balkon sąsiada nie wchodzi nam do kuchni itp.
• osiedla z płyty są przeważnie zarządzane przez spółdzielnię, która dba o wymianę okien, ocieplenie budynków, utrzymanie czystości i remonty na osiedlu. Prace może i postępują wolno, ale np. w Poznaniu z roku na rok zmiany na lepsze są coraz bardziej widoczne.
• kupując mieszkanie na rynku wtórnym zawsze będzie ono w większym lub mniejszym stopniu urządzone. Jeśli kupowane mieszkanie nie jest kompletną ruiną to już w dniu wprowadzenia się możemy korzystać z toalety, mamy się gdzie wykąpać, często też mamy do dyspozycji umeblowaną kuchnię, a czasem i pokoje (np. szafy wnękowe). I choć nie zawsze mieszkanie będzie urządzone pod nasze gusta, to jednak można w nim od razu zamieszkać. A to ogromny plus, szczególnie w sytuacji kiedy nie posiadamy już środków na remont.

Wady:

• wykonanie mieszkań z wielkiej płyty niestety pozostawia wiele do życzenia. Każdy kto miał okazję kiedykolwiek zamieszkać w takim mieszkaniu pewnie zwrócił uwagę na krzywe ściany (brak kątów prostych), „rów tektoniczny” przez środek sufitu w miejscu złączenia płyt itp. I choć drobny remont pozwoli zatuszować mankamenty, to jednak rażące wady budowlane pozostawiają pewien niesmak.
• w przypadku mieszkań gotowych możliwość własnej aranżacji wnętrza jest ograniczona. Zmiana rozkładu mieszkania jest przeważnie bardzo kłopotliwa lub wręcz niemożliwa. Musimy zatem zaakceptować to co jest, a to nie zawsze musi nam odpowiadać.
• w niektórych blokach montowane były zsypy na śmieci, i choć mają one swoich zwolenników, to przeważnie są centralną wylęgarnią karaluchów i innych robaków, których trudno się pozbyć nawet po dezynsekcji. Dodatkowo hałas powodowany przez lot worka może zakłócać nasz sen.

MIESZKANIA DEWELOPERSKIE

Zalety:

• nowe mieszkania są przede wszystkim… nowe, pachną świeżością, na klatkach schodowych i w windzie jest czysto i schludnie.
• wszyscy sąsiedzi wprowadzają się w tym samym momencie, wszyscy są „nowi” - większość to osoby młode, rodziny z małymi dziećmi.
• czasem trafia się mieszkanie z ciekawym walorem, o który trudno w wielkiej płycie – np. taras, ogródek, garderoba, skosy itp. czy też garaż podziemny, który jest obecnie standardem.
• mieszkanie w nowym bloku jest po prostu… modne (nie bójmy się tego słowa). Myślę, że dla młodych osób kupno mieszkania deweloperskiego jest swego rodzaju próbą odcięcia się od stylu życia rodem z poprzedniego systemu, znanego choćby z serialu “Alternatywy 4“.

Wady:

• nowy wcale nie musi oznaczać – lepiej wykonany. Szczególnie mieszkania budowane na szybko podczas boomu często cechują się bardzo kiepskim wykonaniem i rażącymi wadami budowlanymi. Na dodatek nowy budynek potrzebuje kilkunastu miesięcy na proces osiadania, podczas którego misternie ułożone płytki mogą zacząć odpadać ze ściany (i często tak się dzieje).
• odległość między blokami również pozostawia wiele do życzenia. Ze względu na chęć maksymalizacji zysku przez dewelopera z danej z działki bloki budowane są jeden obok drugiego przy zachowaniu tylko minimalnej wymaganej odległości, przez co prywatność mieszkańców jest znacznie ograniczona.
• nowe osiedla powstają przeważnie na obrzeżu miasta, gdzie komunikacja miejska praktycznie nie istnieje lub jest ograniczona tylko do jednego autobusu. Bardzo często również władze miasta nie nadążają z rozbudową dróg dojazdowych, co powoduje w godzinach szczytu przeogromne korki w okolicy osiedla.

Warto w tym miejscu wspomnieć o pewnym fakcie, z którym niestety trzeba się pogodzić chcąc zamieszkać w bloku – czyli odgłosy sąsiadów. Zarówno w nowych jak i starych blokach słyszalne są odgłosy u sąsiadów – czy to ubijanie kotleta, czy głośniej włączony telewizor, nie wspominając już o remontach. Słyszenia odgłosów nie da się uniknąć, i nie uchroni nas od nich również mieszkanie w nowym budownictwie. Są to po prostu „uroki” mieszkania w bloku, do których najlepiej jak najszybciej się przyzwyczaić.

Powyższe punkty na pewno nie wyczerpują tematu, jednak pokazują, że zarówno mieszkania deweloperskie jak i w płycie mają swoje plusy i minusy. Na pewno warto je przeanalizować i na tej podstawie podjąć decyzję o zakupie niż kierować się modą, która może za niedługo przeminąć.