Dwa Pokoje

O wprowadzeniu zmian w programie “Rodzina na swoim” słyszymy już przynajmniej od stycznia tego roku. Posłowie nie spieszyli się z podjęciem działań ale w końcu wczoraj - 15.07.2011 - odbyło się ostateczne głosowanie nad poprawkami zaproponowanymi przez senat i tym samym ustawa trafia do Prezydenta. Na podpisanie ustawy Prezydent ma 21 dni, po czym ustawa wchodzi w życie po 14 dniach od podpisania.

Oznacza to, że nowa ustawa wejdzie w życie najpóźniej 19 sierpnia 2011!

Zmiany są, można powiedzieć, rewolucyjne i z pewnością spowodują sporo zamieszania na polskim rynku nieruchomości. Jakie zatem zmiany w programie “Rodzina na swoim” zafundowali nam posłowie:

• najważniejszą zmianą są limity cenowe metra kwadratowego mieszkania, na które będzie można dostać dopłatę - zostały one znacznie zmniejszone. Obecnie limity określa się mnożąc koszt odtworzeniowy metra mieszkania (podawany przez wojewodę) razy wskaźnik 1,4.

  Od sierpnia zaś wskaźnik zostaje obniżony do 1,0 w przypadku mieszkań deweloperskich i 0,8 w przypadku mieszkań na rynku wtórnym.

  Jakie limity cenowe m2 będą obowiązywać:

  • Warszawa - pierwotny: 7011,50 zł, wtórny: 5609,20 zł
  • Łódź - pierwotny: 4725,50 zł, wtórny: 3780,40 zł
  • Kraków - pierwotny: 4730,50 zł, wtórny: 3784,40 zł
  • Wrocław - pierwotny: 4934,00 zł, wtórny: 3947,20 zł
  • Poznań - pierwotny: 5130,00 zł, wtórny: 4104,00 zł
• do programu zostają włączone także osoby niepozostające w związku małżeńskim i nieposiadające dzieci - czyli tzw. single
• wprowadzono również limit wiekowy kredytobiorców - do 35 lat, w przypadku małżeństw wystarczy, że jedna osoba nie będzie mieć ukończonych 35 lat. Limit ten nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci.
• ustalono datę zakończenia programu “Rodzina na swoim” na 31 grudnia 2012.

Szczegóły prac nad projektem zmiany ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania “Rodzina na swoim” można znaleźć na stronie sejmometr »

Trudno w tej chwili powiedzieć jak powyższe zmiany wpłyną na rynek nieruchomości. Ja osobiście się z tych zmian bardzo cieszę. Uważam, że nowe limity cenowe bardziej przystają do realiów zarobkowych w Polsce i z pewnością stwarzają dobre pole do negocjacji przy kupnie mieszkania.

Z drugiej strony przez najbliższe 5 tygodni przewiduję szaleństwo zakupowe, szczególnie wśród osób, które w tej chwili mogą skorzystać z “Rodziny na swoim”. Pośrednicy z pewnością nie będą próżnować i zrobią wszystko żeby przekonać potencjalnych kupców, że teraz jest ostatni dzwonek żeby kupić mieszkanie, bo przecież na rynku praktycznie nie ma mieszkań mieszczących się w nowych limitach.

Ja w każdym razie czekam na wejście ustawy w życie i ruszam na podbój rynku wtórnego w Poznaniu z nowym asem w rękawie:)

AKTUALIZACJA 16.07.2011 - Rewolucyjne zmiany w “Rodzinie na swoim” od sierpnia 2011!

Media donoszą, że rząd powoli przymierza się do likwidacji programu “Rodzina na swoim” (RnS). W roku 2011 mają zostać wprowadzone 4 zmiany w zasadach przyznawania kredytów RnS:

• maksymalny wiek kredytobiorcy ma zostać ograniczony do 35 lat
• o kredyt w RnS będą mogli ubiegać się single (tylko w przypadku mieszkań do 50m², ale rząd dopłaci tylko do 30 m²)
• zmniejszony zostanie współczynnik wyliczania maksymalnej ceny m2 z 1.4 do 1.3 w stosunku do kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych - wskaźnika podawanego przez wojewodów - co oznacza zmniejszenie limitów cen m²
  
• z RnS zostanie wyłączony rynek wtórny, czyli kredyty RnS będą udzielane wyłącznie na zakup mieszkań deweloperskich

Nie wiadomo jeszcze kiedy konkretnie powyższe zmiany miałyby wejść w życie. Niektóre media podają termin 01.01.2011, ale spotkałam się także z datą 01.07.2011. Trzeba zatem poczekać na oficjalny komunikat w tej sprawie.

Ale wracając jeszcze do zmniejszenia limitów cen, o jaki spadek tutaj chodzi? Przeliczmy na podstawie wskaźników dla Poznania. W chwili obecnej podany przez wojewodę koszt odtworzenia 1m² wynosi 4930 zł. Mnożąc tą kwotę razy 1.4 otrzymujemy 6902 zł - czyli obecny limit w RnS.

Jeśli współczynnik zostanie zmniejszony do 1.3 to do programu RnS będą się kwalifikować mieszkania o cenie m² do 4930 x 1.3 = 6409 zł. Czyli w sumie nadal dosyć sporo.

Generalnie planowane zmiany chyba mnie cieszą, chociaż do końca nie wiem:) Miło, że programem zostaną objęci single, jednak będą dostępne tylko mieszkania deweloperskie. Ja planuję kupić mieszkanie na rynku wtórnym, więc kredyt w Rns odpada.

Z drugiej strony jednak będzie pole do negocjacji, ponieważ rata kredytu bez Rns na stare mieszkanie będzie wyższa niż rata kredytu w RnS na mieszkanie deweloperskie (po warunkiem, że cena będzie podobna). Muszę to sobie jeszcze dokładnie obliczyć, jednak widzę tutaj dla siebie szansę na utargowanie dobrej ceny na rynku wtórnym. Obliczeniami się oczywiście podzielę w jednym z następnych wpisów:)

AKTUALIZACJA 16.07.2011 - Rewolucyjne zmiany w “Rodzinie na swoim” od sierpnia 2011!