Raport rynku nieruchomości - pierwsze półrocze 2010 r.
Główny Urząd Statystyczny opublikował raport rynku nieruchomości za pierwsze półrocze 2010 roku. Można z niego wyciągnąć kilka ciekawych wniosków na temat tego, co się obecnie dzieje na rynku mieszkaniowym w Polsce. I choć spadła liczba mieszkań oddanych do użytkowania to znacząco wzrosła liczba rozpoczętych inwestycji. Ale przejdźmy do liczb.
Mieszkania oddane do użytkowania.
Pod względem liczby oddanych mieszkań pierwsza połowa 2010 roku była znacznie gorsza od analogicznego okresu 2009 r. Do użytkowania oddano w sumie o 16% mieszkań mniej niż przed rokiem i o 7,6% mniej niż w I półroczu 2008 roku.
Jeszcze gorzej sytuacja wygląda w przypadku mieszkań deweloperskich. Tu odnotowano spadek o blisko 30% w stosunku do roku 2009 i 12% w stosunku do roku 2008.
Szczegóły w poniższej tabeli.
| Rok | Wszystkie mieszkania oddane do użytkowania | Deweloperskie mieszkania oddane do użytkowania |
|---|---|---|
| 2010 | 63 993 | 25 540 |
| 2009 | 76 147 | 36 060 |
| 2008 | 68 283 | 29 005 |
Jeśli spojrzymy jak wygląda sytuacja w poszczególnych województwach okazuje się, że nie wszędzie nastąpiły tak znaczne spadki liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Np. w województwie wielkopolskim odnotowano 7% spadek w stosunku do roku 2009, a w śląskim 3%.
W wielu województwach oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w poprzednim roku. Wzrost zanotowano m.in. w woj. łódzkim, podlaskim, opolskim i świętokrzyskim.
Pomimo, iż sytuacja na pierwszy rzut oka wygląda na kiepską z punktu widzenia osób planujących kupić mieszkanie uważam, że nie należy panikować. Największy wpływ na spadek liczby mieszkań oddanych do użytku ma rynek warszawski, gdzie buduje się najwięcej nowych mieszkań (ok 25% wszystkich nowych mieszkań w Polsce przypada na woj. mazowieckie) oraz rynek małopolski, gdzie oddano o 40% mniej mieszkań niż w 2009 roku.
W pozostałych województwach sytuacja jest znacznie lepsza niż mogłoby wynikać z uśrednionych dla całej Polski danych.
Dodatkowo w pierwszej połowie 2010 roku znacznie wzrosła liczba rozpoczętych inwestycji deweloperskich - bo aż o 62%! Myślę, że może być to związane z planowanymi na 2011 rok zmianami w programie “Rodzina na Swoim”, wg. których program ma obejmować wyłącznie mieszkania na rynku pierwotnym, ale będzie dostępny także dla singli.
Tekst na podstawie raportu GUS: “Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-VI 2010 r.” (PDF)
