Dwa Pokoje

Agrobex jako deweloper działa na polskim rynku od 1997 roku, a więc od około 12 lat. Nie jest jednak członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Firma zasłynęła w ostatnim czasie w Poznaniu budując kompleks mieszkań i apartamentów przy ul. Ułańskiej, w dawnym miejscu stacjonowania Pułku Ułanów Poznańskich.

Na chwilę obecną Agrobex ma w sprzedaży szereg mieszkań aż w 5 lokalizacjach - 4 na terenie Poznania i 1 w Swarzędzu. Przyjrzyjmy się im zatem bliżej:

• os. Ułańskie - wg planów ostatni budynek na tym osiedlu zostanie oddany do użytku z końcem czerwca 2009, a więc już lada moment. Na sprzedaż zostało jeszcze 13 apartamentów w zabytkowej zabudowie i 39 mieszkań. Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest niewielka odległość od centrum oraz dogodny dojazd w różne części miasta.
  Ceny apartamentów kształtują się na poziomie 8,500 zł/ m2, należy również dokupić 2 miejsca garażowe w łącznej cenie 70,000 zł. Koszt najtańszego apartamentu wynosi zatem 573,873 zł ( a więc nieco ponad pół miliona złotych).
  Mieszkania są nieco tańsze, ceny zaczynają się od 6,500 zł/ m2 przy większym metrażu. Chcąc kupić mieszkanie dwupokojowe o powierzchni ok 50 m2 musimy liczyć się z kosztem rzędu 350,000 zł.
• Wiklinova na Dębcu - w tej inwestycji docelowo ma powstać 45 mieszkań, które zostaną oddane do użytku w czerwcu 2010 roku. Okolica nie jest szczególnie atrakcyjna, Dębiec niestety nie należy do najelegantszych dzielnic. Lepiej sprawa wygląda z dojazdem - w pobliżu pętla tramwajowa i zjazd na autostradę A2.
  Ceny zaczynają się od 4,992 zł/ m2 za duże mieszkanie. Na zakup mieszkania dwupokojowego o powierzchni ok 50 m2 musimy przeznaczyć ok. 266,000 zł, ale w cenie mamy komórkę lokatorską i miejsce postojowe. W tej chwili dostępnych jest jeszcze 28 mieszkań.
• ul. Górczyńska - choć termin ukończenia przewidziany jest dopiero na wrzesień 2010 roku, to sprzedano już kilka mieszkań w tej inwestycji. Docelowo mają powstać 42 mieszkania, w tej chwili dostępne są jeszcze 32. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 47 m2 na parterze kosztuje 242,773 zł (5149 zł/m2). Za podobne mieszkanie na wyższym piętrze zapłacimy już ok. 5,500 zł/ m2.
• ul. Wańkowicza na poznańskim Strzeszynie - do sprzedania pozostało tylko jedno mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 53 m2, za które trzeba zapłacić 250,000 zł. Cena ok. 4,716/ m2 jest z pewnością atrakcyjna, więc dziwi mnie, że mieszkanie jeszcze nie znalazło nabywcy.
• Swarzędz os. Działyńskiego - w sumie dostępnych jest jeszcze 57 mieszkań w 3 segmentach. Mieszkania kuszą dosyć atrakcyjną ceną zaczynającą się już od 4,050 zł/ m2 przy większym metrażu. Za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni ok. 55 m2 na wyższych piętrach trzeba zapłacić ok. 240,000 zł. Ostatni segment zostanie oddany do użytku we wrześniu 2009 r.

Jak widać czasy gdy mieszkania dewloperskie rozchodziły się praktycznie w pierwszym dniu sprzedaży już dawno minęły. Obecnie mamy dosyć spory wybór mieszkań gotowych do zamieszkania od zaraz lub w najbliższych tygodniach. Daje to nam, kupującym, możliwość obejrzenia mieszkania nie tylko “na papierze” ale przede wszystkim w rzeczywistości. No i widać też, że ceny zaczynają powoli schodzić na ziemię.

Aktualne ceny i dostępność mieszkań można sprawdzić bezpośrednio na stronie dewelopera - www.agrobex-mieszkania.eu.

Po raz kolejny media serwują nam artykuł na temat rynku nieruchomości, który ma na celu nagonienie popytu. Tym razem eGospodarka raczy nas jakże sensacyjną wiadomością: “Ceny mieszkań w największych polskich aglomeracjach spadły do niespotykanego od lat poziomu“. Postanowiłam więc zbadać jak kształtowały się ceny mieszkań kilka lat temu i porównać je z dzisiejszymi.

Ale wróćmy na moment do komentowanego artykułu “Rynek nieruchomości w Polsce - maj 2009″. Dowiadujemy się z niego, że obecne średnie ceny ofertowe mieszkań powróciły do poziomu z kwietnia 2007 roku, czyli na dobrą sprawę, półmetku boomu na rynku nieruchomości. Nie wiem zatem skąd autorom wziął się ten “poziom niespotykany od lat”.

Dla mnie poziom cen niespotykany od lat to poziom z lat 2005-2006, kiedy ceny mieszkań były, moim zdaniem, adekwatne do zarobków przeciętnego Polaka. Natomiast ceny z roku 2007 są nadmuchane do granic przyzwoitości i póki co nie ma się co cieszyć, że “powróciliśmy” do tego poziomu.

Jak zatem kształtowały się ceny mieszkań przed laty? W archiwum Gazety natrafiłam za ciekawy artykuł ze stycznia 2006 roku pt. “Nowe mieszkania i domy budowane przez developerów w Poznaniu i powiecie”, prezentujący zestawienie cen mieszkań deweloperskich w tamtym okresie. Poniżej przedstawiam porównanie z rokiem 2009.

Styczeń 2006 rok.

Średnie ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu kształtowały się na poziomie 3000-3300 zł za m². Najtańsze 2699 zł/ m² (Naramowice), najdroższe 4200 zł/ m² (również Naramowice).

Marzec 2009 rok.

Średnie ceny w granicach 6000 zł/ m², najtańsze 4200 zł/ m² (Wilda), najdroższe nawet 15 000 / m² (Centrum).

Jak widać obecne ceny mieszkań deweloperskich są prawie dwukrotnie wyższe od cen sprzed 3 lat. A zatem entuzjazm dziennikarzy eGospodarki z nieprawdopodobnego wręcz spadku cen do poziomu z 2007 r. jest dla mnie niczym innym jak próbą przemycenia między wierszami przesłania “kupuj teraz, bo nie może być już taniej”. Ale jak widzimy, może być taniej, i to znacznie taniej.

Po raz kolejny apeluję aby sceptycznie podchodzić do wszelkich raportów, artykułów, prognoz publikowanych w mediach. Odnoszę wrażenie, że zdecydowana większość z nich ma charakter sponsorowany, a jedynym ich celem jest napędzanie zysku deweloperom i instytucjom udzielającym kredytów. Bo przecież jeśli nie będzie transakcji, to nie będzie prowizji, a do tego jak widać powyższe firmy nie chcą za wszelką cenę dopuścić.

Jak dowiadujemy się ze strony internetowej firmy, Agencja Inwestycyjna jest jednym z pierwszych poznańskich deweloperów - działa w branży od 1992 roku i jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

W chwili obecnej deweloper posiada wolne mieszkania na sprzedaż w czterech lokalizacjach - trzy na Piątkowie i jedną na Naramowicach. Przypatrzmy się im po kolei:

• os. Jagiełły - na chwilę obecną wolnych jest jeszcze 7 mieszkań dwupokojowych o powierzchni ok. 53 m², mniejsze są już wyprzedane. Plusem tej lokalizacji jest dobre usytuowanie pod względem komunikacji - drogi, tramwaje; a także ogólnodostępna infrastruktura osiedlowa. Minusem jest położenie w bardzo bliskim sąsiedztwie wieży telewizyjnej. Mieszkania są gotowe do zamieszkania.
• ul. Królewska - w tej lokalizacji oferowane są 34 wolne mieszkania w 2 budynkach. Lokalizacja dosyć dobra, choć do tramwaju trzeba kawałek podejść. Osiedle istnieje od jakiegoś czasu, jest infrastruktura.
• os. Batorego - zostały tylko 2 mieszkania dwupokojowe o powierzchni 56 m2 - a więc te największe. Lokalizacja bardzo dobra, blisko sklepy, tramwaj, autobusy, kampus uniwersytecki. Minusem jest duże zagęszczenie budynków na osiedlu. Budynek oddany do użytku w czerwcu 2008 r.
• ul. Błażeja - tzw. Żurawiniec Park - pierwszy etap zakończony w lutym 2009, Agencja ma do sprzedania jeszcze 31 mieszkań o powierzchni 35 m2 do 66m2. Ogromnym minusem tej lokalizacji są potworne korki w godzinach szczytu i kiepska komunikacja miejska.

Generalnie budownictwo Agencji Inwestycyjnej nie wyróżnia się szczególnym designem. Projekty są proste, przypominające bloki z poprzedniego systemu. Rozkład mieszkań też nie zachwyca. Ot, po prostu przeciętne bloki. To oczywiście moje, subiektywne zdanie.

A teraz najciekawszy punkt, na który wszyscy pewnie z niecierpliwością czekają - ceny mieszkań (informacje zaczerpnięte ze strony internetowej dewelopera).

Poniżej podane są ceny brutto za 1 m2.

os. Jagiełły

parter - 5374 zł (maj 2009), 5489 zł (marzec 2009)

I, II piętro - 5473 zł (maj 2009), 5590 zł (marzec 2009)

III piętro - 5423 zł (maj 2009), 5540 zł (marzec 2009)

ul. Królewska

parter - 5750 zł (maj 2009), 5895 zł (marzec 2009)

I, II piętro - 5850 zł (maj 2009), 5997 zł (marzec 2009)

III piętro - 5800 zł (maj 2009), 5946 zł (marzec 2009)

os. Batorego

parter - 6290 zł (maj 2009)

III piętro - 6344 zł (maj 2009)

ul. Błażeja

wiosenna promocja - gratis boks garażowy

parter - 5671 zł (maj 2009)

I piętro - 5885 zł (maj 2009)

II i III piętro - 6099 zł (maj 2009)

Niestety dla inwestycji na ul. Błażeja i os. Batorego nie posiadam danych historycznych z marca tego roku. Dodam jeszcze, że podczas marcowych targów nieruchomości (skąd właśnie pochodzą dane) deweloper oferował rabaty cenowe dla osób zdecydowanych podpisać umowę w ciągu 14 dni, ale ceny i tak były nieco wyższe od obecnych - majowych. Ciekawa jestem co się wydarzy za kolejne kilka miesięcy, a nauka jaka płynie z tej sytuacji to może, że nie warto się śpieszyć z zakupem…?

W każdym razie o dalszych obniżkach cen postaram się informować na bieżąco. A póki co, z pełną ofertą tego dewelopera można zapoznać się na jego oficjalnej stronie - www.ai.poznan.pl