Dwa Pokoje

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów opublikował listę deweloperów, którzy zostali ukarani za stosowanie niedozwolonych postanowień w umowach z nabywcami.

W wyniku zakończonych postępowań Prezes Urzędu wydała 13 decyzji, które dotyczą poniższych deweloperów:

• J.W. Construction z Warszawy - dwie decyzje, łączna kara w wysokości 5 548 457 zł
• PRK 7 Nieruchomości z Warszawy - kara 159 259 zł
• Przedsiębiorstwo Rewaloryzacji Zabytków z Krakowa - kara 144 219 zł
• Warmińskie Przedsiębiorstwo Budowlane - kara 121 104 zł
• Włodarzewska z Warszawy - kara 133 068 zł

Pozostali deweloperzy, wobec których zakończono postępowanie zobowiązali się do zmiany praktyki, a są to:

• AP-Invest z Wrocławia
• Euro Styl z Gdańska
• Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
• KRJ Partner z Rumi
• Novum Plus z Kalisza
• Orco Projekt z Warszawy
• Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego „Mój Dom”

Ze szczegółami oraz przykładami niedozwolonych praktyk, które zostały zakwestionowane przez UOKiK można zapoznać się na stronie internetowej Urzędu.

Warto także zapoznać się z rejestrem klauzul niedozwolonych, które także publikowane są na stronie UOKiK.

W Poznaniu powstaje nowa inwestycja mieszkaniowa z bardzo konkurencyjnymi cenami mieszkań - 4200 zł netto za metr kwadratowy (niecałe 4500 zł/ m² brutto). Tak niskich cen nie widzieliśmy już od dawna i są to w tej chwili najtańsze mieszkania deweloperskie w Poznaniu.

Na dodatek nowy blok powstanie w atrakcyjnej lokalizacji - na poznańskim Piątkowie. Na miejscu jest już cała infrastruktura osiedlowa: sklepy, szkoły, komunikacja miejska (dobry dojazd do centrum).

Inwestycja realizowana jest przez Bauder Inwestments Sp. z o.o. Niestety o firmie wiem niewiele, a prawdę mówiąc nigdy o niej nie słyszałam. Na stronie internetowej firmy znajdziemy informację, że firma istnieje od 2004 roku, ale nie ma informacji o zrealizowanych wcześniej inwestycjach. Bauder nie jest też członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Opis inwestycji:

• budynek będzie zlokalizowany u zbiegu ulic Wojciechowskiego i Kurpińskiego
• wysoki, 13 piętrowy blok z mieszkaniami 1, 2 i 3-pokojowymi
• wszystkie mieszkania z balkonem
• dwupoziomowe mieszkania z tarasami na ostatnim piętrze
• parking podziemny
• termin realizacji: rok 2012

W tej chwili sporo mieszkań jest już zarezerwowanych (szczególnie tych o mniejszym metrażu), ale można jeszcze wybrać coś dla siebie. Np. jest jeszcze dostępne mieszkanie 46,3 m² na 9 piętrze - 2 pokoje z aneksem kuchennym za niecałe 210 000 zł brutto.

Niewątpliwym plusem tej inwestycji jest niska cena m². Mieszkania z pewnością szybko się sprzedadzą. Oznacza to, że jeśli chcemy kupić tu mieszkanie musimy zaryzykować kupno “dziury w ziemi”. Moim zdaniem wiąże się to z pewnym ryzykiem, gdyż deweloper jest nieznany.

Mam jednak nadzieję, że inwestycji w podobnych cenach będzie przybywać na poznańskim rynku mieszkaniowym, ponieważ jak widać opłaca się budować za te pieniądze. Po cichu liczę też na spadek cen na rynku wtórnym w okolicznych blokach z wielkiej płyty.

Kilka dni temu Główny Urząd Statystyczny opublikował informację o ilości mieszkań oddanych do użytku w pierwszym półroczu 2009. Według tych danych od stycznia do czerwca 2009 roku do zostało oddanych około 76,000 mieszkań, czyli prawie 10% więcej niż w tym samym okresie roku 2008!

Mało tego, jeśli wnikliwiej przeanalizujemy podane przez GUS dane to dostrzeżemy, że liczba nowych mieszkań oddanych przez deweloperów jest aż o 23% wyższa (!) niż w tym samym okresie ubiegłego roku. A konkretnie - w pierwszych 6 miesiącach roku 2008 do użytku zostało oddanych 29,000 mieszkań, natomiast w roku 2009 już ok. 35,700.

Wygląda na to, że deweloperzy właśnie zaczynają oddawać do użytku mieszkania, których budowę rozpoczęli w czasie boomu na rynku nieruchomości. Jednak z racji na ograniczenie akcji kredytowej przez banki oraz brak akceptacji wysokich cen przez obecnych kupujących duża część nowych mieszkań wciąż czeka na nabywców.

Jest to dobra wiadomość dla nas, osób planujących kupno mieszkania. Jeśli nadwyżka niesprzedanych mieszkań się utrzyma, lub nawet wzrośnie, ceny mogą jeszcze znacznie spaść.  Już w tej chwili spadek cen mieszkań deweloperskich jest widoczny, niektórzy poznańscy deweloperzy obniżyli ceny nawet o 20% w ciągu ostatniego roku.

Zobaczymy jak sytuacja na rynku nowych mieszkań będzie się kształtować w ciągu najbliższych miesięcy, jednak stan obecny może napawać optymizmem.