Dwa Pokoje

Mija już prawie miesiąc od kiedy podpisałam umowę przedwstępną kupna mieszkania. Obecnie czekam na przyznanie kredytu, a w międzyczasie zdecydowałam się napisać poradnik “Jak kupić mieszkanie bez pośredników”.

Ja zdecydowałam się znaleźć i kupić mieszkanie na rynku wtórnym bez pośrednika. W pierwszej chwili nie było mi łatwo dotrzeć do właścicieli mieszkań, gdyż większość ogłoszeń na popularnych portalach nieruchomości wystawionych jest przez biura pośrednictwa. Jednak przy odrobinie wysiłku i zastosowaniu poniższych wskazówek udało mi się dosyć szybko znaleźć mieszkanie i podpisać umowę przedwstępną.

Jak szukać mieszkania na rynku wtórnym bez pośrednika?

• zamieść swoje ogłoszenie w popularnych portalach nieruchomości jak dom.gratka.pl, gumtree.pl, oferty.net lub w znanych lokalnych portalach ogłoszeniowych
• porozwieszaj ogłoszenia w dzielnicy, którą jesteś najbardziej zainteresowany. Można także powrzucać ulotki bezpośrednio do skrzynek pocztowych w budynkach, w których chcielibyśmy zamieszkać - jest to sposób nieco droższy, ale koszty są i tak śmieszne w porównaniu z prowizją dla biura pośrednictwa
• postaraj się namierzyć mieszkanie po zdjęciach zamieszczonych przez biuro nieruchomości - ten sposób może się wielu osobom wydawać niepoważny - jednak ja tak właśnie znalazłam swoje mieszkanie, a także namierzyłam kilka innych.
  Zaczynamy od przejrzenia ofert na portalach ogłoszeniowych - w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na osiedle, ulicę lub w gorszym wypadku dzielnicę, w której znajduje się dane mieszkanie.
  Następnie bardzo dokładnie przyglądamy się zdjęciom, szczególnie tym prezentującym widok z balkonu, budynek z zewnątrz, okolicę. Warto także zwrócić uwagę na okna - często bowiem na drugim planie możemy dojrzeć coś charakterystycznego, co pozwoli nam znaleźć mieszkanie. Same okna też mogą dać nam sporo informacji - czy są drewniane, białe, jak wyglądają.
  Te zdjęcia można wgrać na smartphona, wydrukować, lub po prostu zrobić szczegółowe notatki. Następnie pozostaje nam tylko udać się na dane osiedle i szukać w otoczeniu elementów charakterystycznych, a kiedy wydaje nam się, że namierzyliśmy mieszkanie zadzwonić po prostu przez domofon i zapytać czy mieszkanie jest na sprzedaż.Dobrym pomysłem jest także wydrukowanie kilkudziesięciu ulotek i wrzucenie ich do wszystkich skrzynek pocztowych w budynku jeśli nie możemy namierzyć dokładnego numeru mieszkania lub właściciela nie ma akurat w domu.

Powyższe sposoby u mnie dobrze się sprawdziły, w sumie w ciągu ok 3 tygodni udało mi się obejrzeć bez pośredników 6 mieszkań, z czego 1 okazało idealne i obecnie czekam już tylko na przyznanie kredytu i przeniesienie prawa własności.

Uważam, że zanim udamy się do biura pośrednictwa warto samodzielnie rozejrzeć się za mieszkaniem. Pozwoli nam to oszczędzić przynajmniej kilka tysięcy złotych, a także da sporą przewagę w negocjacji ceny z właścicielem, gdyż on też oszczędza pieniądze omijając pośrednika. Dodatkowo jeżeli mieszkanie nie jest obciążone problemami typu dożywotni lokator, zadłużenie itp. to praca pośrednika sprowadziłaby się tylko do skojarzenia kupującego ze sprzedającym. I tutaj rodzi się pytanie czy warto za to płacić kilka tysięcy złotych?

W #2 części serii “Jak kupić mieszkanie” będzie o tym jak negocjować cenę mieszkania »

O wprowadzeniu zmian w programie “Rodzina na swoim” słyszymy już przynajmniej od stycznia tego roku. Posłowie nie spieszyli się z podjęciem działań ale w końcu wczoraj - 15.07.2011 - odbyło się ostateczne głosowanie nad poprawkami zaproponowanymi przez senat i tym samym ustawa trafia do Prezydenta. Na podpisanie ustawy Prezydent ma 21 dni, po czym ustawa wchodzi w życie po 14 dniach od podpisania.

Oznacza to, że nowa ustawa wejdzie w życie najpóźniej 19 sierpnia 2011!

Zmiany są, można powiedzieć, rewolucyjne i z pewnością spowodują sporo zamieszania na polskim rynku nieruchomości. Jakie zatem zmiany w programie “Rodzina na swoim” zafundowali nam posłowie:

• najważniejszą zmianą są limity cenowe metra kwadratowego mieszkania, na które będzie można dostać dopłatę - zostały one znacznie zmniejszone. Obecnie limity określa się mnożąc koszt odtworzeniowy metra mieszkania (podawany przez wojewodę) razy wskaźnik 1,4.

  Od sierpnia zaś wskaźnik zostaje obniżony do 1,0 w przypadku mieszkań deweloperskich i 0,8 w przypadku mieszkań na rynku wtórnym.

  Jakie limity cenowe m2 będą obowiązywać:

  • Warszawa - pierwotny: 7011,50 zł, wtórny: 5609,20 zł
  • Łódź - pierwotny: 4725,50 zł, wtórny: 3780,40 zł
  • Kraków - pierwotny: 4730,50 zł, wtórny: 3784,40 zł
  • Wrocław - pierwotny: 4934,00 zł, wtórny: 3947,20 zł
  • Poznań - pierwotny: 5130,00 zł, wtórny: 4104,00 zł
• do programu zostają włączone także osoby niepozostające w związku małżeńskim i nieposiadające dzieci - czyli tzw. single
• wprowadzono również limit wiekowy kredytobiorców - do 35 lat, w przypadku małżeństw wystarczy, że jedna osoba nie będzie mieć ukończonych 35 lat. Limit ten nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci.
• ustalono datę zakończenia programu “Rodzina na swoim” na 31 grudnia 2012.

Szczegóły prac nad projektem zmiany ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania “Rodzina na swoim” można znaleźć na stronie sejmometr »

Trudno w tej chwili powiedzieć jak powyższe zmiany wpłyną na rynek nieruchomości. Ja osobiście się z tych zmian bardzo cieszę. Uważam, że nowe limity cenowe bardziej przystają do realiów zarobkowych w Polsce i z pewnością stwarzają dobre pole do negocjacji przy kupnie mieszkania.

Z drugiej strony przez najbliższe 5 tygodni przewiduję szaleństwo zakupowe, szczególnie wśród osób, które w tej chwili mogą skorzystać z “Rodziny na swoim”. Pośrednicy z pewnością nie będą próżnować i zrobią wszystko żeby przekonać potencjalnych kupców, że teraz jest ostatni dzwonek żeby kupić mieszkanie, bo przecież na rynku praktycznie nie ma mieszkań mieszczących się w nowych limitach.

Ja w każdym razie czekam na wejście ustawy w życie i ruszam na podbój rynku wtórnego w Poznaniu z nowym asem w rękawie:)

W serwisie groupon.pl pojawiła się ciekawa oferta dla osób, które w najbliższym czasie mają w planie kupno lub sprzedaż mieszkania albo potrzebują porady z zakresu nieruchomości jak np. spadku, darowizny, pomoc w określeniu stanu prawnego lokalu i innych.

Kupon o wartości 200 zł możemy w serwisie groupon.pl nabyć za jedyne 29 zł. Obejmuje on 2-godzinną konsultację z doradcą PLP Inwestycje w zakresie nieruchomości. Usługa ważna jest do końca 2011 roku, także nie musimy się śpieszyć z jej realizacją.

PLP Inwestycje posiada siedzibę w Poznaniu i to głównie do Poznaniaków kierowana jest powyższa oferta. Możliwe jednak, że w ramach kuponu dostępne jest także doradztwo poprzez Skype - zanim zakupimy kupon należy się jednak samodzielnie upewnić czy taka usługa jest możliwa.

Więcej o PLP Inwestycje można przeczytać na firmowej stronie internetowej www.plp-inwestycje.pl.

Kupon za 29 zł dostępny jest TUTAJ »