Czytając przeróżne analizy rynku nieruchomości zamieszczane na portalach internetowych często spotykamy odwołania do danych statystycznych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). Postanowiłam zatem sama sprawdzić jakie ciekawe dane w kontekście kupna mieszkania można na stronie GUS znaleźć. No i natrafilam na 2 interesujące raporty.
1. Mieszkania oddane do użytkowania w poszczególnych miesiącach lat 1991-2009. Raport w pliku Microsoft Excel trzeba zapisać na swoim komputerze.
Z raportu wynika, że w okresie od stycznia 1991 do kwietnia 2009 do użytku zostało oddanych łącznie 1,949,805 (czyli prawie dwa miliony!) mieszkań. Wliczone są w to mieszkania deweloperskie, budownictwo indywidualne (domy), mieszkania spółdzielcze, komunalne i zakładowe.
Liczba oddanych mieszkań w poszczególnych latach kształtuje się więc następująco:
| Rok |
Liczba mieszkań |
| 1991 |
136,790 |
| 1992 |
132,969 |
| 1993 |
94,449 |
| 1994 |
76,080 |
| 1995 |
67,072 |
| 1996 |
62,130 |
| 1997 |
73,706 |
| 1998 |
80,594 |
| 1999 |
81,979 |
| 2000 |
87,789 |
| 2001 |
105,967 |
| 2002 |
97,595 |
| 2003 |
162,686 |
| 2004 |
108,117 |
| 2005 |
114,066 |
| 2006 |
115,353 |
| 2007 |
133,698 |
| 2008 |
165,189 |
| 2009 |
53,576 |
| Łącznie: |
1,949,805 |
Myślę, że powyższe liczby wytrącają główny argument z rąk analitykom i forumowiczom głoszącym rychły wzrost cen z powodu brakujących 1,5 mln mieszkań. Szczególnie, że dane o brakujących mieszkaniach pochodzą ze spisu powszechnego przeprowadzonego w roku 2002. A od tego czasu, jak zresztą wyraźnie z powyższych danych wynika, zaspokojono znaczną część popytu na budownictwo mieszkaniowe. Dodatkowo wygląda na to, że rok 2009 będzie rekordowy pod względem liczby nowych mieszkań oddanych do użytku.
2. Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IV 2009 r. Raport dostępny w pliku PDF.
Jak dowiadujemy się z raportu w okresie styczeń-kwiecień 2009 r. do użytku zostało oddanych 53,576 mieszkań - czyli o 9% więcej niż w roku 2008 i aż o prawie 50% więcej niż w roku 2007. Z drugiej strony jednak liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych spadła o 35% w stosunku do ubiegłego roku.
Warto zwrócić uwagę, że wzrost liczby oddanych mieszkań w 2009 roku jest w dużej mierze zasługą deweloperów. W pierwszych 4 miesiącach 2009 roku oddali oni do użytku aż o 25% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2008 roku (a konkretnie 19,765 - I-IV 2008 r., 24,896 - I-IV 2009 r.) Przy czym liczba mieszkań spółdzielczych, komunalnych i wybudowanych indywidualnie utrzymała się mniej więcej na tym samym poziomie co w roku ubiegłym.
Dodatkowo z raportu dowiadujemy się, że w sześciu województwach nastąpił wzrost liczby mieszkań oddanych do użytku w stosunku do ubiegłego roku. Natomiast w pozostałych dziesięciu oddano mniej mieszkań niż w 2008 r. Największy wzrost liczby nowych mieszkań nastąpił w województwach małopolskim (o 59,8%), dolnośląskim (o 57,1%) i opolskim (o 30,5%). Pozostałe województwa, w których oddano więcej mieszkań to mazowieckie, wielkopolskie i lubuskie. Największy spadek odnotowały województwa warmińsko-mazurskie (o 35,9%), świętokrzyskie (o 26,8%) i pomorskie (o 15,2%).
Uważam, że warto bliżej przyjrzeć się obu raportom, przede wszystkim dlatego, że zostały opublikowane przez instytucję państwową - czyli są obiektywne. Wnioski natomiast należy wyciągnąć samodzielnie, a do analiz przeróżnych ekspertów publikowanych w mediach podchodzić z pewną rezerwą. Szczególnie, że owi eksperci przeważnie reprezentują komercyjne placówki finansowe (Expander, Open Finance) lub biura nieruchomości (Home Broker), którym to przecież zależy na utrzymaniu wysokich cen (wyższa prowizja) i namówieniu do kupna jak największej ilości osób (jeszcze wyższa prowizja).
Poniżej linki do raportów na stronie GUS:
Mieszkania oddane do użytkowania w poszczególnych miesiącach lat 1991-2009
Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IV 2009 r
__________________________________________________________________________
