Dwa Pokoje

Główny Urząd Statystyczny opublikował raport rynku nieruchomości za pierwsze półrocze 2010 roku. Można z niego wyciągnąć kilka ciekawych wniosków na temat tego, co się obecnie dzieje na rynku mieszkaniowym w Polsce. I choć spadła liczba mieszkań oddanych do użytkowania to znacząco wzrosła liczba rozpoczętych inwestycji. Ale przejdźmy do liczb.

Mieszkania oddane do użytkowania.

Pod względem liczby oddanych mieszkań  pierwsza połowa 2010 roku była znacznie gorsza od analogicznego okresu 2009 r.  Do użytkowania oddano w sumie o 16% mieszkań mniej niż przed rokiem i o 7,6% mniej niż w I półroczu 2008 roku.

Jeszcze gorzej sytuacja wygląda w przypadku mieszkań deweloperskich. Tu odnotowano spadek o blisko 30% w stosunku do roku 2009 i 12% w stosunku do roku 2008.

Szczegóły w poniższej tabeli.

Jeśli spojrzymy jak wygląda sytuacja w poszczególnych województwach okazuje się, że nie wszędzie nastąpiły tak znaczne spadki liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Np. w województwie wielkopolskim odnotowano 7% spadek w stosunku do roku 2009, a w śląskim 3%.

W wielu województwach oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w poprzednim roku. Wzrost zanotowano m.in. w woj. łódzkim, podlaskim, opolskim i świętokrzyskim.

Pomimo, iż sytuacja na pierwszy rzut oka wygląda na kiepską z punktu widzenia osób planujących kupić mieszkanie uważam, że nie należy panikować. Największy wpływ na spadek liczby mieszkań oddanych do użytku ma rynek warszawski, gdzie buduje się najwięcej nowych mieszkań (ok 25% wszystkich nowych mieszkań w Polsce przypada na woj. mazowieckie) oraz rynek małopolski, gdzie oddano o 40% mniej mieszkań niż w 2009 roku.

W pozostałych województwach sytuacja jest znacznie lepsza niż mogłoby wynikać z uśrednionych dla całej Polski danych.

Dodatkowo w pierwszej połowie 2010 roku znacznie wzrosła liczba rozpoczętych inwestycji deweloperskich - bo aż o 62%! Myślę, że może być to związane z planowanymi na 2011 rok zmianami w programie “Rodzina na Swoim”, wg. których program ma obejmować wyłącznie mieszkania na rynku pierwotnym, ale będzie dostępny także dla singli.

Tekst na podstawie raportu GUS:  “Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-VI 2010 r.” (PDF)

Niedawno powstał projekt internetowy e-wyceniarka.pl, dzięki któremu mamy możliwość zorientowania się jakie są średnie ceny mieszkań w dzielnicy miasta, w którym zamierzamy kupić nieruchomość.

Co ciekawe, podawane wyceny sporządzone są na podstawie cen transakcyjnych zaczerpniętych z aktów notarialnych. A dodatkowo podawana jest nie tylko średnia ale także najniższa i najwyższa cena, co pozwala się bardziej rozeznać w rozpiętości cen na danym osiedlu.

W tej chwili w systemie dostępne są tylko największe polskie miasta: Warszawa, Łódź, Wrocław, Poznań, Kraków, ale właściciel portalu - firma Wyceny i Ekspertyzy Sp. z o.o. - planuje poszerzać go także o inne miasta.

Uważam, że warto sobie sprawdzić jak kształtują się ceny na różnych osiedlach w naszym mieście. Np. w Poznaniu średnie ceny potrafią się różnić nawet o kilkaset złotych z zależności od dzielnicy (przy tym samym standardzie).

E-wyceniarka.pl może nam pomóc w kupnie mieszkania, a szczególnie w ocenie czy proponowana przez sprzedającego cena nieruchomości jest racjonalna w stosunku do standardu mieszkania i lokalizacji.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów opublikował listę deweloperów, którzy zostali ukarani za stosowanie niedozwolonych postanowień w umowach z nabywcami.

W wyniku zakończonych postępowań Prezes Urzędu wydała 13 decyzji, które dotyczą poniższych deweloperów:

• J.W. Construction z Warszawy - dwie decyzje, łączna kara w wysokości 5 548 457 zł
• PRK 7 Nieruchomości z Warszawy - kara 159 259 zł
• Przedsiębiorstwo Rewaloryzacji Zabytków z Krakowa - kara 144 219 zł
• Warmińskie Przedsiębiorstwo Budowlane - kara 121 104 zł
• Włodarzewska z Warszawy - kara 133 068 zł

Pozostali deweloperzy, wobec których zakończono postępowanie zobowiązali się do zmiany praktyki, a są to:

• AP-Invest z Wrocławia
• Euro Styl z Gdańska
• Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego
• KRJ Partner z Rumi
• Novum Plus z Kalisza
• Orco Projekt z Warszawy
• Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Mieszkaniowego „Mój Dom”

Ze szczegółami oraz przykładami niedozwolonych praktyk, które zostały zakwestionowane przez UOKiK można zapoznać się na stronie internetowej Urzędu.

Warto także zapoznać się z rejestrem klauzul niedozwolonych, które także publikowane są na stronie UOKiK.