Jak poradzić sobie na rynku nieruchomości - poradnik.
Najbardziej chyba przerażającą częścią transakcji kupna mieszkania jest dla nas - kupujących - zawarcie umowy. Z jednej strony boimy się o to czy w umowie nie zostaną zamieszczone niekorzystne dla nas punkty, z drugiej jakże często czytamy ją zbyt pobieżnie by wyłapać nieścisłości.
Umowy mają to do siebie, że skonstruowane są zawiłym, prawniczym językiem, pisane małą czcionką odrzucają od czytania. Do tego większość z nas cechuje się nikłą znajomością prawa. Nie jesteśmy więc w stanie ocenić, które punkty umowy są zgodne z prawem, a które wręcz krzywdzące dla nas - kupujących.
Ostatnio trafiłam w internecie na ciekawy poradnik dla osób planujących kupić mieszkanie pt. “Jak poradzić sobie na rynku nieruchomości“, który został wydany w wersji elektronicznej przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Poradnik można bezpłatnie pobrać ze strony UOKiK.
Przewodnik podzielony został na dwie sekcje - rynek pierwotny i wtórny.
Część o rynku pierwotnym omawia najważniejsze zagadnienia związane z zawieraniem umowy z deweloperem - na co zwrócić uwagę zanim podpiszemy umowę, jakie zapisy powinna taka umowa zawierać (np. zakres prac, termin wykonania, cenę, kary umowne, zarząd nieruchomością). Z tego rozdziału dowiemy się także jaka jest odpowiedzialność dewelopera za niewykonanie umowy.
W drugiej części zostały omówione zagadnienia związane z rynkiem wtórnym. Szczególnie wnikliwie przedstawiony jest temat pośrednictwa w nabyciu nieruchomości - jakie kwalifikacje i licencje powinien posiadać pośrednik, czym różni się pośrednik w obrocie nieruchomości od agenta, asystenta i doradcy, jaka odpowiedzialność spoczywa na pośredniku. Rozdział pozwoli nam się również zorientować co powinna zawierać umowa z pośrednikiem.
Najciekawszą jednak, moim zdaniem, częścią poradnika jest rozdział poświęcony niedozwolonym postanowieniom w umowach. Prezentuje “żywe” przykłady wyjęte z umów z deweloperem i pośrednikiem, które są niezgodne z prawem i działają na niekorzyść kupującego. Warto je porównać z umową przedstawioną nam przez dewelopera lub pośrednika i w razie potrzeby negocjować jej niekorzystne punkty. A jeśli mamy dalsze wątpliwości co do niektórych zapisów, zawsze możemy je skonsultować z miejskim rzecznikiem konsumentów.
Generalnie uważam, że przewodnik jest warty przeczytania. Przede wszystkim dlatego, że został wydany przez instytucję rządową - co czyni go bezstronnym źródłem informacji, którego celem jest ochrona konsumentów. Co więcej, przewodnik jest bezpłatny i zawiera naprawdę przydatne informacje.
Poradnik możesz pobrać tutaj ze strony UOKiK.
