Dwa Pokoje

Najbardziej chyba przerażającą częścią transakcji kupna mieszkania jest dla nas - kupujących - zawarcie umowy. Z jednej strony boimy się o to czy w umowie nie zostaną zamieszczone niekorzystne dla nas punkty, z drugiej jakże często czytamy ją zbyt pobieżnie by wyłapać nieścisłości.

Umowy mają to do siebie, że skonstruowane są zawiłym, prawniczym językiem, pisane małą czcionką odrzucają od czytania. Do tego większość z nas cechuje się nikłą znajomością prawa. Nie jesteśmy więc w stanie ocenić, które punkty umowy są zgodne z prawem, a które wręcz krzywdzące dla nas - kupujących.

Ostatnio trafiłam w internecie na ciekawy poradnik dla osób planujących kupić mieszkanie pt. “Jak poradzić sobie na rynku nieruchomości“, który został wydany w wersji elektronicznej przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Poradnik można bezpłatnie pobrać ze strony UOKiK.

Przewodnik podzielony został na dwie sekcje - rynek pierwotny i wtórny.

Część o rynku pierwotnym omawia najważniejsze zagadnienia związane z zawieraniem umowy z deweloperem - na co zwrócić uwagę zanim podpiszemy umowę, jakie zapisy powinna taka umowa zawierać (np. zakres prac, termin wykonania, cenę, kary umowne, zarząd nieruchomością). Z tego rozdziału dowiemy się także jaka jest odpowiedzialność dewelopera za niewykonanie umowy.

W drugiej części zostały omówione zagadnienia związane z rynkiem wtórnym. Szczególnie wnikliwie przedstawiony jest temat pośrednictwa w nabyciu nieruchomości - jakie kwalifikacje i licencje powinien posiadać pośrednik, czym różni się pośrednik w obrocie nieruchomości od agenta, asystenta i doradcy, jaka odpowiedzialność spoczywa na pośredniku. Rozdział pozwoli nam się również zorientować co powinna zawierać umowa z pośrednikiem.

Najciekawszą jednak, moim zdaniem, częścią poradnika jest rozdział poświęcony niedozwolonym postanowieniom w umowach. Prezentuje “żywe” przykłady wyjęte z umów z deweloperem i pośrednikiem, które są niezgodne z prawem i działają na niekorzyść kupującego. Warto je porównać z umową przedstawioną nam przez dewelopera lub pośrednika i w razie potrzeby negocjować jej niekorzystne punkty. A jeśli mamy dalsze wątpliwości co do niektórych zapisów, zawsze możemy je skonsultować z miejskim rzecznikiem konsumentów.

Generalnie uważam, że przewodnik jest warty przeczytania. Przede wszystkim dlatego, że został wydany przez instytucję rządową - co czyni go bezstronnym źródłem informacji, którego celem jest ochrona konsumentów. Co więcej, przewodnik jest bezpłatny i zawiera naprawdę przydatne informacje.

Poradnik możesz pobrać tutaj ze strony UOKiK.

Szukanie mieszkania na wynajem nie należy do najprzyjemniejszych sposobów spędzania wolnego czasu. Szczególnie jeśli nasz budżet jest ograniczony, a szukamy w miarę przyzwoitego mieszkania. Mam zatem nadzieję, że ten krótki przewodnik pomoże Ci się zmierzyć z tym wyzwaniem.

1. Określ cele.

Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia musisz przemyśleć kilka ważnych rzeczy:

• cena - ile jesteś w stanie zapłacić za wynajem?
• lokalizacja - chcesz koniecznie mieszkać w centrum czy zgodzisz się mieszkanie na obrzeżach miasta, a może jakaś konkretna dzielnica?
• standard - czy chcesz mieszkanie po remoncie z wyposażeniem IKEA, czy zadowoli Cię “wczesny Gierek” z meblościanką na wysoki połysk?

2. Jak szukać mieszkania.

• zamieść swoje ogłoszenie w gazecie lub na miejskim portalu ogłoszeniowym - warto samemu zamieścić ogłoszenie o poszukiwaniu mieszkania, ponieważ wielu właścicieli szuka najemców na własną rękę nigdzie się przy tym nie ogłaszając. W taki sposób udało mi się znaleźć mieszkanie o cenie niższej o ok. 300 zł od rynkowej (do którego się zresztą za 2 tygodnie przeprowadzam).
• wydrukuj ulotki i rozwieszaj na słupach w interesujących Cię częściach miasta - jest to mój ulubiony i najskuteczniejszy sposób na szukanie okazji. Trzeba wprawdzie przejść parę kilometrów by porozwieszać ogłoszenia we wszystkich interesujących lokalizacjach, ale w ten sposób można trafić na prawdziwe perełki np. wynajem bez odstępnego, bo właściciel wyjeżdża za granicę i chce zostawić mieszkanie w dobrych rękach (znam taki przypadek). W ten sposób udało mi się wynająć podczas studiów 2 najlepsze mieszkania (a wynajmowałam już w sumie 8).
• regularnie przeglądaj ogłoszenia na internetowych portalach ogłoszeniowych i w lokalnej gazecie - i co najważniejsze, jeśli znajdziesz interesujące Cię mieszkanie szybko reaguj. Zadzwoń do właściciela i umów się na oglądanie w najbliższym możliwym terminie. Warto na oglądanie zabrać 100-200 zł, żeby od razu zarezerwować mieszkanie jeśli okaże się, że spełnia Twoje oczekiwania. Jeśli poczekasz choćby jeden dzień może okazać się, że ktoś inny “sprzątnął” Ci je sprzed nosa (też mi się kiedyś tak zdarzyło).
• popytaj znajomych, kolegów z pracy itp. - może ktoś akurat zwalnia mieszkanie albo słyszał o jakiejś okazji.

3. Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania.

• ogrzewanie - najlepsze jest ogrzewanie centralne wliczone w czynsz, dzięki takiemu rozwiązaniu płaci się równą, zryczałtowaną kwotę co miesiąc. Drożej wychodzi ogrzewanie gazowe, w miesiącach zimowych rachunki mogą dochodzić nawet do 400 zł. Najdroższym rozwiązaniem jest ogrzewanie na prąd, obowiązują tu przeważnie dwie taryfy - dzienna i tańsza nocna. Prowadzi to do sytuacji, w których chcąc zaoszczędzić pieniądze, włączamy grzejniki tylko w godzinach wieczornych a w ciągu dnia siedzimy pod kocem.
• woda - czy jest wliczona ryczałtowo w czynsz czy będzie trzeba osobno opłacać rachunki. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy - wszystko zależy od wysokości czynszu. Moim zdaniem jednak lepiej jest płacić co miesiąc tą samą, zryczałtowaną kwotę.
• okna - oglądając mieszkanie należy zwrócić uwagę na okna - czy są nowe czy stare. Stare, niedomykające się okna mogą być przyczyną wielu niedogodności szczególnie w miesiącach zimowych, a także być powodem wyższych rachunków za ogrzewanie.
• meble - czy lepsze jest mieszkanie umeblowane czy też nie jest kwestią subiektywną. Jeśli posiadasz swoje meble to oczywiście lepsze będzie nieumeblowane. Jeśli nie posiadasz mebli to musisz zwrócić uwagę jakie umeblowanie jest dostępne w mieszkaniu. Najważniejsze są łóżka - aby było ich tyle ilu mieszkańców. Szafki, regały można tanio kupić i łatwo przewieźć. Z łóżkiem jest już więcej problemu - ze względu na gabaryty. Jeśli w mieszkaniu jest za mało mebli, a nie zależy Ci na nowych, to warto przeglądać ogłoszenia np. na gumtree lub aukcje na Allegro, gdzie często ogłaszają się osoby chcące oddać za darmo niepotrzebny mebel.

Mam nadzieję, że udało mi się poruszyć wszystkie ważniejsze aspekty związane z wynajmem mieszkania i że poradnik okaże się pomocny, szczególnie dla osób, które po raz pierwszy muszą zmierzyć się z tym zadaniem. I choć znalezienie przyzwoitego mieszkania w przystępnej cenie nie jest proste, to jednak stosując się do powyższych rad można trafić na prawdziwe okazje. Mi się to kilkukrotnie udało, więc może udać się i Tobie.

Witaj na blogu o nieruchomościach. Prezentowane w tym miejscu będą wszelkie ważne informacje dotyczące zakupu mieszkania.